Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca na terytorium RP wymaga zezwolenia udzielanego przez Ministra właściwego do spraw wewnętrznych zgodnie z ustawą z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Jako cudzoziemca w rozumieniu ww. ustawy traktuje się osobę fizyczną nieposiadającą obywatelstwa polskiego, osobę prawną czy spółkę mającą siedzibę za granicą, ale również osoby prawne, spółki i inne jednostki organizacyjne kontrolowane przez cudzoziemców.

Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wbrew przepisom ustawy jest nieważne z mocy prawa, a zatem transakcja dokonana bez wymaganego zezwolenia uznawana jest za nieistniejącą.

Co istotne, obowiązkiem uzyskania zezwolenia jest objęte również nabycie lub objęcie przez cudzoziemca udziałów lub akcji w spółce handlowej z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, a także każda inna czynność prawna dotycząca udziałów lub akcji, jeżeli w ich wyniku spółka będąca właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej stanie się spółką kontrolowaną przez cudzoziemca.

Zezwolenie, o którym mowa w art. 1 ust. 1, jest wydawane na wniosek cudzoziemca, jeżeli:

1) nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego, a także nie sprzeciwiają się temu względy polityki społecznej i zdrowia społeczeństwa;

2) wykaże on, że zachodzą okoliczności potwierdzające jego więzi z Rzecząpospolitą Polską.

Od obowiązku uzyskania zezwolenia istnieje szereg wyjątków, zarówno przedmiotowych, zależnych od rodzaju nieruchomości, jak i podmiotowych, zależnych od obywatelstwa i szczegółów dotyczących pobytu cudzoziemca.

Przykładowo zezwolenia nie wymaga nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Z obowiązku uzyskania zezwolenia zwolnieni są również cudzoziemcy będący obywatelami lub przedsiębiorcami państw - stron umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym albo Konfederacji Szwajcarskiej. Istotnym wyjątkiem jest również nabycie nieruchomości przez cudzoziemca zamieszkującego w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej 5 lat od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej.

Warto przed transakcjami odnoszącymi się do nabywania nieruchomości na terytorium RP przez cudzoziemców zweryfikować, czy nie wymaga ona uzyskania zezwolenia. To samo dotyczy również nabywania udziałów w spółkach, które posiadają nieruchomości na terytorium Polski. Kancelaria świadczy usługi związane zarówno z doradztwem w sprawach z ww. zakresu, jak i w zakresie reprezentacji przed Ministrem w toku właściwej procedury administracyjnej o udzielenie zezwolenia na nabycie nieruchomości.