Najemcy galerii handlowych

usługi

Obsługa prawna najemców lokali w galeriach handlowych

Umowy najmu w galeriach handlowych są niezwykle obszerne i skomplikowane. Stanowią połączenie wielu instytucji prawnych, które w odpowiedniej konfiguracji stwarzają ogromną przewagę centrum handlowego nad najemcą. Ta przewaga może być w pewnym stopniu zniwelowana na korzyść najemcy. Ułatwia to znajomość realiów biznesowych jakie panują w centrach handlowych oraz doświadczenie w praktycznym zastosowaniu konkretnych klauzul umownych.

Nasza Kancelaria już od prawie 10 lat specjalizuje się w obsłudze najemców galerii handlowych na terenie całej Polski i otacza ich możliwie najszerszą ochroną.

Możemy pochwalić się licznymi wygranymi procesami sądowym z galeriami handlowymi, wieloma korzystnymi dla najemców ugodami, wcześniej nieosiągalnymi dla nich.

Spośród innych kancelarii prawnych wyróżnia nas bogate doświadczenie na rynku galerii handlowych w Polsce. Dzięki niemu poznaliśmy już znaczną część obiektów handlowych w całej Polsce i znamy ich słabe oraz mocne strony. Możemy ocenić z wyprzedzeniem konsekwencje biznesowe decyzji naszych Klientów i przedstawić im stosowne rekomendacje.

W relacjach z centrami handlowymi sama wiedza prawnicza jest niewystarczająca i konieczne jest łączenie jej z wiedzą praktyczną w zakresie rozwiązań technicznych i budowlanych, sposobu rozliczania kosztów wspólnych oraz ciągle zmieniających się praktyk firm zarządzających galeriami. Poprzez ciągły kontakt z rynkiem najmu, mamy wszystkie te kompetencje.

Nasze usługi:

analiza i negocjacje umowy najmu w galerii handlowej przed jej podpisaniem
renegocjacje i zmiana trwających umów najmu
pomoc w rozwiązaniu umowy najmu i wyjściu najemcy z galerii handlowej
bieżące doradztwo najemcom w zakresie prawnym i biznesowym
reprezentacja najemców w sporach z galeriami handlowymi, w tym prowadzenie procesów sądowych oraz egzekucyjnych
przygotowanie strategii postępowania najemcy wobec galerii

co oferujemy

negocjowanie umów najmu w galeriach handlowych

Pomagamy najemcom negocjować umowy najmu w galeriach handlowych – dotyczy to nowych, trwających jak i planowanych do przedłużenia umów. Doradzamy na jakie aspekty najemca powinien zwrócić uwagę oraz jak zabezpieczyć jego interesy na przyszłość. Pomagamy skalkulować potencjalne ryzyko oraz uświadamiamy jakie praktyczne zagrożenia mogą wyniknąć z zapisów umownych, na które nie zwraca się uwagi.

reprezentacja najemcy w postępowaniu egzekucyjnym

Posiadamy doświadczenie w obronie praw najemców w sytuacji prowadzenia postępowania egzekucyjnego przez galerię handlową i komornika sądowego. Aktywnie wykorzystujemy możliwości prawne obrony najemcy poprzez zawieszanie egzekucji, wnoszenie powództwa przeciwegzekucyjnego, skarżenie wadliwych czynności komornika sądowego.

sprawy sądowe

Reprezentujemy najemców w sporach sądowych, posiadamy doświadczenie w konstruowaniu skutecznych strategii procesowych przeciwko galeriom handlowym. Prowadzimy spory w sądach powszechnych i arbitrażowych na terenie całego kraju. Dzięki prowadzeniu wielu spraw najemców posiadamy własną, unikalną bazę orzecznictwa sądów.

stowarzyszenia najemców

Pomogliśmy założyć pierwsze w Polsce stowarzyszenie najemców lokali w galeriach handlowych, które obecnie wspieramy merytorycznie. Stowarzyszenie to aktywnie pomaga najemcom na terenie całej Polski.

bieżące doradztwo

Pomagamy najemcom w bieżących problemach związanych z prowadzeniem działalności w galeriach handlowych. Renegocjujemy umowy i doradzamy najemcom w zakresie wyboru optymalnej strategii działania.

kontakt bezpośredni w zakresie najemców galerii handlowych

dr Tomasz Henclewski, adwokat, partner

+48 669 561 522
t.henclewski@henclewskiwyjatek.pl

Znaczenie umów najmu w środowisku handlowym

Umowy najmu w galeriach handlowych stanowią jeden z kluczowych elementów regulujących relacje między właścicielami centrów handlowych a najemcami lokali użytkowych. Ze względu na swoją specyfikę, umowy te są znacznie bardziej rozbudowane niż standardowe umowy najmu nieruchomości. Ich struktura i zakres wynikają z konieczności uwzględnienia nie tylko aspektów prawnych, ale także ekonomicznych, technicznych oraz organizacyjnych, które są charakterystyczne dla funkcjonowania centrów handlowych.

Podstawowe elementy umowy najmu w galerii handlowej

Umowy najmu w galeriach handlowych zazwyczaj obejmują:

Postanowienia podstawowe – określające przedmiot najmu, czas trwania umowy oraz warunki płatności czynszu.
Klauzule dodatkowe – dotyczące np. opłat eksploatacyjnych, zasad korzystania z części wspólnych, marketingu galerii oraz działań promocyjnych.
Klauzule techniczne – związane z adaptacją lokalu przez najemcę, w tym jego wyposażeniem, aranżacją wnętrza oraz standardem wykończenia.
Klauzule regulujące zachowanie najemcy – np. godziny otwarcia lokalu, sposób prowadzenia działalności, zasady utrzymania czystości i porządku.
Klauzule sankcyjne – przewidujące konsekwencje niewykonania lub nienależytego wykonania postanowień umowy, w tym kary umowne.

Problemy wynikające z nierównowagi stron

Jednym z najczęściej podnoszonych problemów w przypadku umów najmu w galeriach handlowych jest nierównowaga stron. Właściciele centrów handlowych, dysponując większą wiedzą i doświadczeniem, często narzucają rozwiązania korzystne wyłącznie dla nich. Przykładem są klauzule zobowiązujące najemcę do partycypacji w kosztach wspólnych, które mogą być niejasno określone lub trudne do zweryfikowania.

Klauzule abuzywne w umowach najmu

W praktyce zdarzają się również postanowienia umowne, które mogą być uznane za niedozwolone klauzule umowne (klauzule abuzywne). Dotyczy to w szczególności sytuacji, gdy:

Najemca jest zobowiązany do ponoszenia kosztów nieproporcjonalnych do rzeczywistego udziału w korzystaniu z nieruchomości.
Umowa ogranicza możliwość rozwiązania umowy przez najemcę w sposób nadmiernie restrykcyjny.
Wprowadzane są zapisy dotyczące obowiązku przedłużania umowy na warunkach jednostronnie ustalanych przez wynajmującego.

Znaczenie negocjacji umowy najmu

Negocjacje umowy najmu stanowią kluczowy etap, który pozwala na zminimalizowanie ryzyka związanego z nierównowagą stron. Dzięki wnikliwej analizie zapisów umownych oraz znajomości praktyk rynkowych możliwe jest wynegocjowanie bardziej korzystnych warunków. Przykładowo, najemcy mogą starać się o:

Obniżenie stawek czynszu w zamian za dłuższy okres najmu.
Doprecyzowanie zasad naliczania opłat eksploatacyjnych i marketingowych.
Wprowadzenie klauzul chroniących ich interesy, np. możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy w określonych przypadkach.

Znaczenie raportowania kosztów wspólnych

Koszty wspólne, które najemcy są zobowiązani ponosić, często stanowią istotną część wydatków związanych z najmem. Z tego powodu ważne jest, aby umowa precyzowała sposób ich kalkulacji oraz rozliczania. Transparentność w tym zakresie pozwala uniknąć nieporozumień i konfliktów między stronami.

Wyzwania techniczne i organizacyjne w najmie galerii handlowych

Działalność w galeriach handlowych wymaga uwzględnienia licznych wymogów technicznych i organizacyjnych. Obejmuje to m.in.:

Dostosowanie lokalu do wymagań branżowych i standardów galerii.
Konieczność dostosowania się do wspólnej strategii marketingowej centrum handlowego.
Zgodność z regulacjami dotyczącymi bezpieczeństwa i higieny pracy, w tym ochrony przeciwpożarowej.

Podsumowanie

Umowy najmu w galeriach handlowych stanowią wyzwanie zarówno pod względem prawnym, jak i organizacyjnym. Dla najemców kluczowe znaczenie ma analiza umowy pod kątem jej zgodności z przepisami oraz praktyką rynkową. Współpraca z ekspertami prawnymi pozwala nie tylko na zabezpieczenie interesów najemcy, ale również na uniknięcie potencjalnych konfliktów z wynajmującymi. W dynamicznym środowisku centrów handlowych profesjonalne doradztwo prawne stanowi nieodzowny element zarządzania ryzykiem i podejmowania strategicznych decyzji.