Najemcy galerii handlowych

usługi

Obsługa prawna najemców lokali w galeriach handlowych.

Nasze usługi:

analiza i negocjacje umowy najmu w galerii handlowej przed jej podpisaniem
renegocjacje i zmiana trwających umów najmu
pomoc w rozwiązaniu umowy najmu i wyjściu najemcy z galerii handlowej
bieżące doradztwo najemcom w zakresie prawnym i biznesowym
reprezentacja najemców w sporach z galeriami handlowymi, w tym prowadzenie procesów sądowych oraz egzekucyjnych
przygotowanie strategii postępowania najemcy wobec galerii

dr Tomasz Henclewski, adwokat

+48 669 561 522
t.henclewski@henclewskiwyjatek.pl

co oferujemy

negocjowanie umów najmu w galeriach handlowych

Pomagamy najemcom negocjować umowy najmu w galeriach handlowych – dotyczy to nowych, trwających jak i planowanych do przedłużenia umów. Doradzamy na jakie aspekty najemca powinien zwrócić uwagę oraz jak zabezpieczyć jego interesy na przyszłość. Pomagamy skalkulować potencjalne ryzyko oraz uświadamiamy jakie praktyczne zagrożenia mogą wyniknąć z zapisów umownych, na które nie zwraca się uwagi.

reprezentacja najemcy w postępowaniu egzekucyjnym

Posiadamy doświadczenie w obronie praw najemców w sytuacji prowadzenia postępowania egzekucyjnego przez galerię handlową i komornika sądowego. Aktywnie wykorzystujemy możliwości prawne obrony najemcy poprzez zawieszanie egzekucji, wnoszenie powództwa przeciwegzekucyjnego, skarżenie wadliwych czynności komornika sądowego.

sprawy sądowe

Reprezentujemy najemców w sporach sądowych, posiadamy doświadczenie w konstruowaniu skutecznych strategii procesowych przeciwko galeriom handlowym. Prowadzimy spory w sądach powszechnych i arbitrażowych na terenie całego kraju. Dzięki prowadzeniu wielu spraw najemców posiadamy własną, unikalną bazę orzecznictwa sądów.

stowarzyszenia najemców

Pomogliśmy założyć pierwsze w Polsce stowarzyszenie najemców lokali w galeriach handlowych, które obecnie wspieramy merytorycznie. Stowarzyszenie to aktywnie pomaga najemcom na terenie całej Polski.

bieżące doradztwo

Pomagamy najemcom w bieżących problemach związanych z prowadzeniem działalności w galeriach handlowych. Renegocjujemy umowy i doradzamy najemcom w zakresie wyboru optymalnej strategii działania.

Umowy najmu w galeriach handlowych są niezwykle obszerne i skomplikowane. Stanowią połączenie wielu instytucji prawnych, które w odpowiedniej konfiguracji stwarzają ogromną przewagę centrum handlowego nad najemcą. Ta przewaga może być w pewnym stopniu zniwelowana na korzyść najemcy. Ułatwia to znajomość realiów biznesowych jakie panują w centrach handlowych oraz doświadczenie w praktycznym zastosowaniu konkretnych klauzul umownych.

Spośród innych kancelarii prawnych wyróżnia nas bogate doświadczenie na rynku galerii handlowych w Polsce. Poznaliśmy już znaczną część obiektów handlowych w całej Polsce i znamy ich słabe oraz mocne strony. Dzięki temu, jesteśmy w stanie ocenić z wyprzedzeniem konsekwencje biznesowe decyzji naszych Klientów i przedstawić im stosowne rekomendacje.

W relacjach z centrami handlowymi sama wiedza prawnicza jest niewystarczająca i konieczne jest łączenie jej z wiedzą praktyczną w zakresie rozwiązań technicznych i budowlanych, sposobu rozliczania kosztów wspólnych oraz ciągle zmieniających się praktyk firm zarządzających galeriami. Poprzez ciągły kontakt z rynkiem najmu, mamy wszystkie te kompetencje.

Nasza Kancelaria już od prawie 10 lat specjalizuje się w obsłudze najemców galerii handlowych na terenie całej Polski i otacza ich możliwie najszerszą ochroną.

Możemy pochwalić się licznymi wygranymi procesami sądowym z galeriami handlowymi, wieloma korzystnymi dla najemców ugodami, wcześniej nieosiągalnymi dla nich.

Najczęściej zadawane pytania przez najemców w galeriach handlowych

Standardem rynkowym jest zawieranie takich umów na czas oznaczony (np. na 5 lat). Ich cechą charakterystyczną jest brak możliwości wcześniejszego wypowiedzenia – chyba że w samej umowie wprost zapisano konkretne sytuacje, w których jest to dozwolone.

W praktyce galerie zastrzegają dla siebie bardzo wiele takich przypadków, podczas gdy najemcy rzadko mają wynegocjowane podobne uprawnienia.

Warto jednak pamiętać, że sam Kodeks cywilny w wyjątkowych, skrajnych sytuacjach daje najemcy prawo do zakończenia umowy. Każdy taki przypadek wymaga jednak indywidualnej analizy prawnej.

Niedoświadczeni najemcy często skupiają się wyłącznie na wysokości czynszu. Tymczasem te umowy liczą od kilkudziesięciu do nawet ponad stu stron. Warto zainwestować w ich dokładne zrozumienie, ponieważ jeden przeoczony błąd może kosztować przedsiębiorcę setki tysięcy złotych.

Kluczowe elementy, które trzeba wynegocjować, to:

Kary umowne – ich wysokość oraz sytuacje, w jakich galeria może je nałożyć.
Koszty wspólne – co dokładnie się w nich zawiera, jak są rozliczane (zaliczkowo czy ryczałtem) i czy jako najemca jesteś w stanie przewidzieć ich ostateczną kwotę.

Zabezpieczenia i podział ryzyk – kto odpowiada za nieprzewidziane sytuacje, takie jak brak prądu, awarie techniczne czy katastrofa budowlana obiektu. Jakie zabezpieczenia daje Najemca i kiedy są one uruchamiane.

Są kluczowe. Bardzo często najemcy skupiają się na negocjowaniu głównej treści umowy, całkowicie zapominając o załącznikach.

Tymczasem to właśnie tam kryją się zapisy generujące ogromne, dodatkowe koszty – np. specyfikacje techniczne lokalu, wygórowany standard wykończenia lokalu czy cenniki usług dodatkowych (np. montażu lub serwisu systemów przeciwpożarowych/tryskaczy).

Pozycja startowa najemcy jest z reguły słabsza, a umowa z galerią z założenia jest niesymetryczna. Jednak słabsza pozycja kontraktowa nie oznacza braku szans. Dokładna znajomość realiów tej branży oraz mechanizmów działania galerii i stojących za nimi funduszy inwestycyjnych pozwala nam zidentyfikować ich słabe punkty i skutecznie bronić interesów najemcy.

Tak. Działamy na rynku galerii handlowych od 2010 roku i w tym czasie wygraliśmy dla najemców kilkadziesiąt skomplikowanych procesów sądowych oraz doprowadziliśmy do zawarcia wielu niezwykle korzystnych ugód, które uratowały biznesy naszych klientów.